슬기로운 재테크 (60) 썸네일형 리스트형 QQQ에 투자해볼까요? 미국 ETF 중에 유명한 QQQ에 관심이 많이 생겨서 공부를 해봅니다. QQQ연도별 수익률 (출처: 야후 화이낸스) 2000년에 1,000만원을 QQQ에 투자했을 때 결과(2020년10월31일 현재) 2000년에 1000만원을 QQQ에 투자하고 아무 것도 안하고 놔뒀다면 2020년10월31일 현재 3,400만원 정도 되네요. 수익률을 연평균으로 구해보면 9.9% 정도 되는 셈이구요. 더구나, 최근은 수익률이 30%를 넘는 해가 더 많습니다. 물론 과거 수익률이 미래의 수익률을 보장하는 건 아니니까 수익률만 보고 투자를 결정하면 안되겠구요. 배당 배당은 연평균 0.59%를 하구요. 보수율은 0.20% 입니다. 배당은 투자자가 받는 돈이구요. 보수는 운영하는 증권사에 투자자가 내는 돈입니다. 배당은 클수록,.. 다주택자 장기보유특별공제율 2021년 이후 장기보유특별공제율 (%) 보유기간 1세대 1주택자 다주택자 (비조정지역) 다주택자 (조정지역) 보유 거주 총합 3년이상~4년미만 12 12 24 6 혜택없음 4년이상~5년미만 16 16 32 8 5년이상~6년미만 20 20 40 10 6년이상~7년미만 24 24 48 12 7년이상~8년미만 28 28 56 14 8년이상~9년미만 32 32 64 16 9년이상~10년미만 36 36 72 18 10년이상~11년미만 40 40 80 20 11년이상~12년미만 22 12년이상~13년미만 24 13년미만~14년미만 26 14년이상~15년미만 28 15년이상 30 + 기준일은 취득일과 양도일. 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날. + 1가구 1주택 : 양도차익이 9억 이하라면 비과세 (장기보유특별공제할.. 홈택스로 종부세 합산배제 신고할 때 시군구 등록번호의 일련번호는? 홈택스로 종합부동산세(종부세) 합산배제 신고할 때 '시군구 등록번호'를 입력합니다. 그런데, 임대사업자 등록증의 등록번호와 종부세 합산배제 신고할 때의 시군구 등록번호의 형식이 조금 다릅니다. 어떻게 입력하면 될까요? 예를 들어서,,, 종부세 합산배재를 신고할 임대사업자 등록증의 등록번호가 '2017-강서구-임대사업자-987' 라고 가정해 본다면.... 위의 예에서는 987이 일련번호가 되는 거죠. 그래서, 종부세 합산배제 신고할 때에는 서울시 강서구로 지역을 선택한 후에는 위의 등록번호 중 맨 뒤에 붙어 있는 일련번호 987을 입력하면 된다고 합니다. 임대사업자의 등록번호는 (연도)-(지자체명)-임대사업자-(일련번호)의 형식으로 되어 있습니다. 법무통으로 소유권이전등기 하기 1. 휴대폰에 법무통 앱을 설치하기 2. 법무통 앱 실행하고 견적내기 : 견적 신청할 때 계약서 사진을 올리는 방법과 계약 정보(매수자 인적사항, 부동산 가격, 잔금일, 주소 등등)를 입력하는 방법이 있는데, 저는 계약서 사진 올리는 것보다 계약 정보 입력하는 게 더 좋은 것 같았어요. 계약서에는 너무 많은 정보가 있으니까요. : 견적 신청하고 기다리면 몇군데의 법무사 사무소에서 견적을 보내옵니다. : 견적 채택하기 전에 부동산 관련 카페에서 해당 법무사 사무소에 대한 글도 검색해 보았구요. 업체 후기글도 꼼꼼히 읽어 보시구요. : 취득세와 지방교육세는 정해진 비율이 있어서 다 똑같구요. 보수료가 법무사 사무소에서 받는 수수료예요. 크게 차이가 나진 않고, 몇만원 정도 조금씩 다릅니다. : 국민주택채권 .. 등기접수 확인하기 법무사 사무실에 등기 접수를 맡기고 불안하신 분!!! 등기는 접수하고 4일~10일 기다려야 나오니까 지금 당장 인터넷등기소에서 등기서류 접수가 제대로 되었나 확인 해 볼까요? http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 인터넷등기소 www.iros.go.kr 아이디와 비번 입력하고 로그인 한 다음, 접수일자, 접수번호, 관할등기소, 등기목적, 처리상태 등등 다 조회가 가능합니다. 정말 편리하네요.. 주택임대 수입금액의 미등록 가산세에 관하여 위의 화일은 주택임대소득 과세 관련한 국세청 보도자료 입니다. 자세한 내용을 보시려면 다운 받아 읽어 보시고, 아래의 그림들은 그 중 일부를 발췌한 것이예요. 보도자료를 쭉 보시면 주택임대사업자로 등록하지 않는 임대인들에게 주택임대 수입금액의 0.2%의 미등록 가산세를 부과한다고 되어 있습니다. ++ 미등록 가산세를 피하려면 「소득세법 」에 따른 사업자 등록(국세청, 즉 세무서에 등록)을 하시면 되구요. ++ 분리과세일 경우 필요경비율 60%와 기본공제 4백만 원을 받으려면 세무서와 시군구청에 각각 임대사업자로 등록하여야 합니다. ++ 예를 들어 세무서에만 사업자 등록하고, 시군구청에 주택임대사업자로 등록하지 않으면, 주택임대 수입금액의 0.2% 가산세는 내지 않지만, 필요경비율은 50%, 기본공제는 2.. 종합소득세 - 주택 전세보증금 등에 대하여도 소득세를 납부하여야 하나요? ○ 월세 수입이 있는 2주택 이상자와 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상자는 2019년 임대한 주택의 임대소득에 대해 2020년 6월1일까지 신고하여야 합니다. ○ 전세보증금에 대한 소득세는 어떤 사람이 납부해야 할까요? 간주임대료 계산사례로 알아보겠습니다. 사 례 과세여부 ① 3주택(109㎡ 3채), 전세보증금 합계 3억원 초과 과세 ② 3주택 (109㎡ 2채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡ 1채), 전세보증금 합계 3억원 초과 과세제외 소형주택(기준시가 2억원 이하인 40㎡ 주택 1채)이 제외되어 2주택이 됨 ③ 4주택 (109㎡ 2채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡ 2채), 전세보증금 합계 3억원 초과 과세제외 소형주택(기준시가 2억원 이하인 40㎡ 주택 2채)이 제외되어 2주택이 됨 ④ .. 9.13대책 이후 취득한 조정지역의 아파트 임대주택으로 등록할까요? 개인적인 생각입니다. 그냥 참고만 하세요. 9.13대책 이후 취득한 조정지역의 아파트를 임대주택으로 등록했을 때 장점 1. 8년이상 혹은 10년 이상 보유하고 매도했을 때 양도소득세의 장기보유특별공제를 받을 수 있다. : 장기보유특별공제율이 8년은 50%, 10년은 70%임. : 요건에 맞는지 확인하여야 함. 2. 재산세를 감면받을 수 있다. : 2채 이상 임대주택으로 등록해야 하며 : 재산세 감면 조건에 맞는 주택만 감면되므로 조건도 확인하여야 함. 3. 소득세를 감면받을 수 있다. 4. 임대사업자 대출이 가능하다. 단점 1. 팔고 싶을 때 팔 수 없다. : 치명적인 단점. 팔고 싶어도 임대기간 내에 매도하면 과태료 내고 감면받은 세금 다 내놓아야함. 2. 임대료(보증금, 월세)를 2년에 5% 이상 올.. 민간임대주택의 개념 및 민간임대주택의 종류 1. 민간임대주택이란 : 임대를 목적으로 제공하는 주택으로 임대사업자가 등록한 주택 : 임대사업자가 등록한 주택에는 : 토지를 임차하여 건설된 주택, : 전용면적이 85㎡ 이하이고 상하수도가 있는 입식 부엌, 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 오피스텔 등 준주택, : 다가구주택으로서 임대사업자 본인이 거주하는 부분을 제외한 나머지 전부를 임대하는 주택 을 포함한다. 2. 민간임대주택의 유형 1) 민간건설임대주택과 민간매입임대주택 2) 공공지원임대주택, 장기일반민간임대주택 및 단기민간임대주택 주택임대사업자 의무사항 렌트홈에서 안내하는 주태임대사업자 의무사항화면 입니다. 1. 임대차 계약 신고 : 임대차 계약을 하면 표준임대차 계약서를 첨부해서 신고해야 합니다. 2. 임대료는 5%보다 적게 인상해야 합니다. 3. 임대의무기한 내에 임대주택을 매도하면 안됩니다. (다른 임대사업자에게 포괄승계하거나 지자체의 양도허가를 받은 경우에는 가능하기도 합니다.) 4. 등록면허세를 납부해야 합니다. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
