다주택자 장기보유특별공제율

2021년 이후 장기보유특별공제율 (%)

보유기간	1세대 1주택자			다주택자 (비조정지역)	다주택자 (조정지역)
	보유	거주	총합
3년이상~4년미만	12	12	24	6	혜택없음
4년이상~5년미만	16	16	32	8
5년이상~6년미만	20	20	40	10
6년이상~7년미만	24	24	48	12
7년이상~8년미만	28	28	56	14
8년이상~9년미만	32	32	64	16
9년이상~10년미만	36	36	72	18
10년이상~11년미만	40	40	80	20
11년이상~12년미만				22
12년이상~13년미만				24
13년미만~14년미만				26
14년이상~15년미만				28
15년이상				30

 

+ 기준일은 취득일과 양도일. 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날.

 

+ 1가구 1주택

: 양도차익이 9억 이하라면 비과세 (장기보유특별공제할 필요 없음.)

: 양도차익이 9억 초과할 때 초과분에 장기보유특별공제를 받는다.

: 2021년부터 거주기간에 따른 공제율이 적용되므로 주의해야 함.

 

+ 다주택자인데 장기보유특별공제를 받는 경우

: 다음의 요건을 충족하는 주택을 지자체에 준공공임대주택으로 등록하고, 세무서에 임대 사업자 등록을 하고, 8년이상 계속 임대한 후 양도하면 그 주택의 양도소득에 대해 장기보유특별공제를 받을 수 있다.

: 2020년12월31일까지 등록한 주택만 해당.

준공공임대주택 요건 1) 국민주택규모 이하 2) 2018.9.13 이후 취득하는 주택은 기준시가 요건(수도권 6억, 지방 3억) 충족 3) 8년 이상 의무 임대 4) 임대료 인상류 제한(갱신할 때마다 5%) 5) 지방자치단체 및 세무서에 장기임대주택으로 등록