간주임대료 (3) 썸네일형 리스트형 3주택 전세로 임대 중일 때 '주택임대소득세'는? 지금은 아니지만, 작년 한 때 3주택을 소유하면서 3주택을 전세로 임대중이었습니다. 그래서 3주택을 전세로 임대하고 있을 때의 간주임대료 계산에 대해서 공부를 좀 했어요. 전세로 임대하고 있는 3주택 중 1주택은 소형주택입니다. 그래서 간주임대료 과세대상 여부 판단 시에 소형주택은 주택 수에서 제외되기 때문에, 저는 주택임대소득세 신고를 하지 않아도 되는 것 같아요. www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=6511&bbsId=30656#none 국세청 www.nts.go.kr 혹시 아니라면 댓글 달아주세요~ 종합소득세 - 주택 전세보증금 등에 대하여도 소득세를 납부하여야 하나요? ○ 월세 수입이 있는 2주택 이상자와 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상자는 2019년 임대한 주택의 임대소득에 대해 2020년 6월1일까지 신고하여야 합니다. ○ 전세보증금에 대한 소득세는 어떤 사람이 납부해야 할까요? 간주임대료 계산사례로 알아보겠습니다. 사 례 과세여부 ① 3주택(109㎡ 3채), 전세보증금 합계 3억원 초과 과세 ② 3주택 (109㎡ 2채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡ 1채), 전세보증금 합계 3억원 초과 과세제외 소형주택(기준시가 2억원 이하인 40㎡ 주택 1채)이 제외되어 2주택이 됨 ③ 4주택 (109㎡ 2채, 기준시가 2억원 이하인 40㎡ 2채), 전세보증금 합계 3억원 초과 과세제외 소형주택(기준시가 2억원 이하인 40㎡ 주택 2채)이 제외되어 2주택이 됨 ④ .. 주택임대사업자 세금 혜택 (종합소득세) ♠ 소형주택 임대사업자 종합소득세 감면 (조세특례제한법 제96조) (1) 기본 조건 ① 세무서에 사업자등록을 하고, 주소지 관할 지방자치단체(시군구청)에 임대사업자등록을 해야 함. ② 국민주택규모의 주택이어야 함. - 다가구주택은 가구당 전용면적 기준 - 주거용 오피스텔 포함 - "국민주택규모"란 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택 (수도권정비계획법에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 1호 또는 1세대당 주거전용면적이 100제곱미터 이하인 주택) ③ 기준시가 6억 이하 ④ 임대보증금 또는 임대료 증가율이 5% 초과하지 않을 것. (2) 세액 감면율 ① 단기, 4년형 : 30% ② 장기, 8년형 : 75% ♠ 2019년 귀속 주택임대소득 과세 개요 (2020년 5월.. 이전 1 다음
