주택임대소득 과세대상은?

주택임대소득 과세대상은 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자1)와 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 3주택이상 소유자2)임

   1) 기준시가 9억 원 초과 주택과 국외주택을 소유한 경우로서 월세 임대수입이 발생하는 경우에는 1주택자도 과세

   2) 주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 ’21년까지 제외

 

 

< 주택임대소득 과세대상 판단 기준 >

주택수*	과세대상(○)	과세대상(×)
1주택 소유	국외주택의 월세 수입 기준시가 9억 원 초과 주택의 월세 수입	기준시가 9억 원 이하 국내주택의 월세 수입 모든 보증금·전세금
2주택 소유	모든 월세 수입	모든 보증금·전세금
3주택 이상 소유	모든 월세 수입 비소형 주택 3채 이상 소유 & 해당 보증금·전세금 합계가 3억 원 초과	소형주택의 보증금·전세금 비소형 주택 3채 미만 소유한 경우 보증금·전세금 비소형 주택 보증금·전세금 합계가 3억 원 이하

* 주택수는 부부합산 소유주택수 기준임

++ 1세대 1주택이고, 기준시가(공시지가)가 9억이 넘는 집을 월세로 임대하고 있다면 과세 대상이다.

++ 1세대 2주택이고, 2주택 모두를 전세로 임대하고 있다면 과세 대상 아니다.

++ 1세대 3주택이고, 3주택 모두를 전세로 임대하고 있고, 임대보증금의 합(총액)이 3억보다 적다면 과세 대상 아니다.

++ 다주택자(2주택 이상)이고, 월세를 조금이라도 받으면 과세 대상이다.

 

 

 

 

국세청 홈페이지에서 확인하시려면..

https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=6509&bbsId=30654#none 

국세청